木瓜电影网400栋楼90后网红房东的掘金始末

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“那个号称有400栋楼的女木瓜电影网房东删抖音了。” 细心的网友发现,“包租婆D姐”抖音账号已删除了关于“400栋”的相关内容。事件源于一位B站博主在5月3日11点发布的一期视频,讲述了一位“躺着赚钱”的90后包租婆,坐拥400栋楼的日常。这波话题直接冲上当日流量顶端,秒杀所有一线房企的直播营销动作。截至目前,视频在B站已获得179.5万播放量,冲至B站热搜,更是在“后浪”为热点的5月4日,冲上了新浪微博热搜榜首。然而,事情并不是那么简单。后续信息爆出,该房东并不是坐拥400栋楼,而是以承包出租盈利的“二房东”。13天增粉12万的网红房东流量秒杀一线房企如果这是一场营销事件,足以载入互联网营销史。视频发出后,事件的主人公“包租婆D姐”的账号3天增粉12万人。这个数据,秒杀了大费周章引流的一线公寓、房木瓜电影网地产品牌。但古话说得好,人怕出名猪怕壮。高调晒“富”的二房东,在五四青年节当天“惹祸上身”了。网友评论:梦里狐与身边猫:除了虚假炫富、宣扬坐享其成的价值观外毫无意义。帅的被人赞:觉得离谱,年入24亿,排行榜不见名字。开联欢会:我只感受到了征收房地产税的必须性。两位朋友:替地主收租的人自称是地主,跑佃农前溜达一圈谎称,并显摆这些土地都是老子的,部分佃农投来了羡慕的目光。5月5日,“包租婆D姐”在抖音平台发布视频澄清:“400多栋楼中,有些是跟投资人合作、物业合作的情况。大多数房子都是从房东那里承包来的,只有少部分是自己的。” 如果你将这场闹剧理解为“网红二房东晒富”,那就低估了这位“包租婆”的能力。“包租婆D姐”真名雷迪,原为广州大学2016届毕业生,在大学期间木瓜电影网曾运营过火锅店、出租屋,被评为广州大学的优秀学生,所负责的创业项目曾获大奖。对于D姐的这一波操作的背后原因,有网友一语中的,指出:“疫情期间,大量租客违约,企业资金量断裂。蛋壳,自如都生不如死,他会好到哪里!” 一场疫情,直接将原本大热的租房市场降了温。先来看一组统计数据,据广州市房协统计,2020年2月,广州住宅租赁市场成交降至冰点,3月租赁市场成交量环比增长552.42%,但同比仍然下降27.05%。 不难推测,遭遇疫情导致的出租率大降的D姐,试图将营销出口转移到大热的新媒体平台,以“包租婆”、“美女”的人设,主动出击,打造自己的租房品牌。在此前,包租婆D姐的抖音账号十分“吸睛”,简介上标注有“创业7年”、“400多栋”、“90后”、“专业公司”、“物业合作”等关键词,并附有个人头像。虽然负面评论不断,但在流量为王的自媒体时代,在微博B站及各路媒体的传播攻势下,“包租婆D姐”的账号累计了42.3万粉丝。如今的“包租婆D姐”账号,只保留了房屋出租宣传、创业励志日常信息、出租户型展示还有一些吃喝玩乐的信息。并将个人简介更改为“一个努力的90后包租婆”。2掘金“二房东”市场 和房东一起赚钱如今的“铁饭碗”不是公务员、不是事业单位,而是房东。但有些人,选择跟房东一起赚钱。于是,他们变成了“二房东”。类似于D姐这样,掘金“二房东”市场,实现创业“神话”的人不在少数。乐居发现,在天河、白云等外来人口集中地,二房东的现象更为普遍。在石牌村、员村、大学城等热门区域,都存在二房东。广州的二房东则以湖北、江西籍的外地人居多。城中村的二房东通常从本地人整租自建房,签订5-20年的租赁合同后,将自建房重新装修后,转租给散客。在其中,本地房东省去了带人看房、物业维护的繁琐环节,还能定时收到二手房东的租金,二手房东亦在其中赚取差价,二者双赢。按广州目前的城中村单间1000元/月计算,假设二房东的每间房的平均利润为500元。以一栋4层的自建房,以每层5户计算,就有20户。不计其他成本,一栋楼的利润是1万元。若是市场租金有上浮,则利润更为可观。| 石牌村村口的小路上的“二房东,沿路招揽租客。 由于缺少市场监管,二房东租赁市场也涌现不少问题。在广州租房4年的阿明(匿名),遇到过不少房东。在他的印象中,他认为本地房东的“套路”更少。他曾经在天河棠下租住过一个本地房东的房源,当时的租房合同有固定标价800元/月。不久后,房东把房子交接给二手房东后,二手房东当即涨租,出租合同上没有标注房租价格,而是根据市场情况调整租金。觉得没有保障的阿明,在当时便选择退租。不容否认的是,集中化管理便于规范市场和统一的物业服务。不少集中管理的二房东,会将房屋简单翻修、增添洗衣机、热水器等家具。显然,二房东D姐的前期创业是成功的,以合作方式持有400栋楼的出租权,在市场向好时,利润必然十分可观。不过,不是每一次掘金,都能变成神话。近年来,更多资本涌入房屋租赁市场,试图让租赁市场规范化运作。相继成立以“二房东”模式的包租式长租公寓品牌。但由于租金贷、高收低租的问题,一度让长租公寓暴雷。在“后浪”角逐的今日,流量的狂欢营造的慕富、创业的氛围中,有些人小心翼翼,有些人大步往前。即使“炫富”等指责在身,但在赚取流量而言,这位包租婆赢了。拨开舆论的幕布,才能看清现象背后的本质——一个大学创业、风口掘金、抢逐互联网流量的“后浪”。那么问题来了,今天你收/交租了吗?【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】文章来源:乐居大湾区